李胜俊休闲农业小白选址入门:农庄选址到底是怎么回事?-农学谷商学院

发布时间:2017年03月15日 阅读:90 次

休闲农业小白选址入门:农庄选址到底是怎么回事?-农学谷商学院

服务业与制造业不同,选址事关成败。最典型的就是麦当劳和肯德基的选址。做休闲农庄和乡村旅游,选址在重要性上,比麦当劳肯德基有过之而无不及,很大程度上决定了休闲农业项目的成败,所以有命门一说:选址对了,项目就成功了一半。——反之,辛辛苦苦投资成百上千万甚至更多,结果却因为选址出问题导致失败的例子屡见不鲜。
选址是一门学问,需要全方位的考量与把控。转型做休闲农业,在选址方面,一定要做足功课,选址之前多方学习听取建议,谋定而后动,千万不可贸然行动!要避免《国内休闲农业4大坑之二:选址风险,详细教你怎么规避?》一文中所提错误,盲目自信,霸王硬上弓,拿地心切,无址可选也要选。市面上做得好的标志性休闲农业和乡村旅游项目,如“原乡里水泉031”、金山岭唐乡,都在选址上要花费数月、半年乃至更长的时间,并且有自己的选址标准和方法,下文我们会谈到。
选址,关键在选?怎么选,其实是一个比较的过程,有比较才能有鉴别。那么,要比较哪些方面?

一、休闲农庄选址7大比较要素
1、市场
市场即客源,是休闲农庄与乡村旅游赖以生存和发展的前提。市场条件决定着项目的开发价值和规模。
注意:休闲农业的生产在乡村,但消费市场主要在城市。搞休闲农业的人都知道,休闲农庄或田园综合体里面那些最赚钱的项目一定是服务城里人的,特别是城市白领中高端消费者。为什么北京、上巴巴杜海、广州深圳的休闲农业和乡村旅游发展如日中天,优秀案例新模式层出不穷?不是因为它们附近的农业山水是最好的(远非如此),而是他们的城市消费市场是国内最大和最成熟的。
2、区位特点
自然地理、交通条件、社会经济背景;包括当地的地貌、气候、水文、土壤、环境质量。一般来说温暖湿润的气候,充沛的地下水,丰富的地表水,优良的水文状况,丘陵和平原相间的地貌,肥沃的土壤,较少的灾害性天气,是非常适合开发休闲农庄与乡村旅游的好地方。
3、特色资源
所在地是否有特色山水、风光、民俗、特产等让消费者眼动、耳动、口动、心动等任何称得上特色的元素;资源越具特色,含金量越高南京黑老大。未必一定是青山绿水,沙漠戈壁,有时候也能称为特色。
4、成本包括拿地成本、建设运营维护成本、与当地村委的沟通成本乃至人工成本。
5、封闭性是否是独立空间,与外界隔绝具有封闭性,还是与村庄相连甚至连为一体,形成开放空间。比如做有机农业的上海多利农庄基地就相对有个隔离,有一条25米宽的河流外加10多米宽的草地,和外界组成了一道隔离带。“若不好好隔离的话,外面的农药也有可能会影响到农庄。”影响到蔬菜的有机品质。
6、安全性
安全性首先是人的安全,包括客户、员工和客户。许多好的休闲农庄往往位于山区,复杂的地形可为农庄制造更多天然的景观,李胜俊然而另一方面,部分地理优势如依山傍水、临湖绿树等也将成为安全隐患,就要考虑到自然因素和地质灾害的问题。同时天伦吧,安全性也包括农庄内种养产品的安全性,如污染、自然灾害、排水的问题,都要考虑到。浙江一德农业的有些农场地处山脚平地,由于最初考虑不周全,没有做排水系统,所以经历一次山洪暴发之后,农庄的鸡几乎全被淹死了。农学谷商学院历期学员在课程游学过程中,都碰到黄鼠狼偷农庄饲养家禽的问题,如果解决不好,也让人头疼。
7、软环境和人文特征
这个放在最后,但绝不可忽视。农学谷商学院资深大咖级授课专家,“原乡里水泉031”创始人曹一勇和唐乡创始人、中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军曾共同提及,选址中不为人知的3点人文秘密,休闲农业的投资人越早了解越早受益,第一点最重要:(1)战斗堡垒型村两委,和具魅力的村带头人(村主任或村委书记);(2)淳朴民风;(3)特色物产;
农学谷谷风老师仍然推荐行之有效的一招:建议在所中意的休闲农庄备选地小住一两个月,了解当地的山水环境,村俗民风,然后再决策。这样能从源头上避免很多问题。综合来说,休闲农庄选址尽量具备以下条件:一是尽量是丘陵荒地,少占良田,不与国家有关土地政策相冲突,节省征地费用。二是无工业污染的地方。三是水源较好的地方,可以使农庄因为水而具有灵气。四是居民少或者无居民住的地方。五是土壤条件较好的地方。
二、休闲农庄选址3大借力处1、城市周边2小时酷比小侦探。选址不能距消费人群太远,按农学谷商学院专家的观点(也是业界公认),最好是在200公里之内;这样不到2个小时的车程,正好在城市有车一族的周末消费半径以内。方便城里人、尤其是妇女儿童过来消费。

原因是什么?如上面提到的,因为休闲农业的生产在乡村,但消费市场主要在城市。所以,做休闲农业最火的地方一定是城市周边,城市越大,市场越大,这个不难理解,毕竟,市场在那摆着呢!当然,这个问题也要辩证地看。选址也跟你定位休闲农庄的类型有关,如果是周末亲子休闲的,那就近些电磁风暴。如果是定位养生养老中医药健康的,那就不妨远点。如果有良好的生态景观环境、新颖的旅游项目和完善的旅游配套设施作为基础,离城市稍远的景区边缘型休闲型观光农业也能吸引游客。
2、风景景区周边,旅游目的地圈层。休闲农庄,可以借力附近景区和当地的其他产业发展。比如,江西南昌安义县的农庄很多是依附当地古村旅游资源的;北京不少好的中小型休闲农庄,往往位于热门的旅游线路之上或是附近,即是如此。主要要“借力”,而非“竞争”。
3、生产基地周边。比如伊利的生产车间在内蒙古的生产基地、三元牛奶的生产基地都变成了观光景点;江西扬子洲的农庄靠的是当地蔬菜种植基地的优势。还有,北京昌平区小汤山现代农业科技园、陕西杨凌全国农业科技农业观光园、山东寿光生态农业博览园,都是利用了当地生产基地的优势,让游客参观农业技术、农业生产过程、农业产品、农业文化。
三、选址上,要眼观六路、耳听八方1、眼观六路,是指要有远见:要对所选之地的价值有准确的认识简恺乐,了解未来的政策和区域走向美女收藏家,还要对未来的市场发展有远见,尤其是目标客户人群及将来市场情况的判断,包括项目与市场的对接手段,等等。尽量通过市场调研了解游客来源、客源类型、市场规模、客流规律、游客消费能力,所谓未雨绸缪。2、耳听八方,是指要区别同行:选址和规划上,一定要调研布局地周边一定距离内有无竞争的同类型观光休闲农业旅游景区、景点或项目。和同行区分上,大致可从区位条件、交通条件、社会经济背景、资源的禀赋状况等方面去进行比较。要考虑与其他休闲农业项目区别开,形成自己的特色和良好的竞争合作关系。
选址之后,就是签约流转拿地了。程序上介绍一个小技巧:对于有条件具备一定规模和实力的休闲农业投资人来讲,最好是从上往下走,通过区县介绍走到乡、村,和村委会签约,最好不要直接去跟农民挨家挨户谈签约拿地,这样更省力效率更高,更少后患。至于拿地签约过程中,要了解政策和土地性质,避开哪些坑和红线以免后患,可以了解《国内做休闲农业4大坑之一:土地风险 详细教你怎么规避?》一文。

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